Auf einen Blick
-
Die Sanierung einer Liegenschaft ist je nach Art und Aufwand nicht günstig.
-
Energetische Massnahmen zur Senkung der CO2-Bilanz lassen sich jedoch vom steuerbaren EInkommen abziehen.
-
Mit der Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank meistern Sie Ihre Sanierung problemlos.
-
Bund und Kanton vergeben zudem ansprechende Förderbeiträge, wenn Sie energetische Renovations- oder Umbaumassnahmen planen.
Umbaukosten für Gebäude – das müssen Sie wissen
Wer viele Jahre in seinem Zuhause verbracht hat, will es mit einer umfassenden oder teilweisen Sanierung wieder einmal auf Vordermann bringen. Nach 10 bis 15 Jahren werden nämlich bereits erste kleine Renovationen fällig. Vor allem energetische Massnahmen sind für Besitzerinnen und Besitzer von Häusern und Wohnungen interessant, denn hierfür lassen sich attraktive Förderbeiträge von Bund und Kanton beantragen. Doch eine Renovation geht trotzdem schnell ins Geld. Für eine bessere Planung ist es deshalb sicher nicht falsch, sich einen Überblick über die ungefähren Kosten für die eine oder andere Massnahme zu verschaffen.
Und nicht vergessen: Die Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank unterstützt Sie schnell und zuverlässig auf Ihrem Weg zu Ihrem rundum erneuerten Zuhause.
Die wichtigsten energetischen Massnahmen
Die Höhe der Umbaukosten ist sehr individuell, je nach Umfang und Qualität der gewählten Lösungen, Materialien, Designs & Co. Folgende Informationen können als Orientierung dienen:
Heizung
Geschätzte Kosten*
Der Umstieg auf nachhaltige Lösungen wie z.B. Wärmepumpe liegt je nach Art und Installationsaufwand zwischen 40 000 CHF und 80 000 CHF (ohne Förderbeiträge). Es ist jedoch wichtig, nicht einfach nur die Heizung zu ersetzen, sondern ganzheitlich vorzugehen. So ist beispielsweise das Zusammenspiel von Wärmepumpe und Bodenheizung viel effizienter im Betrieb, als mit herkömmlichen Radiatoren. Auch eine ungenügende Fassadendämmung kann sich - trotz umweltfreundlicher Heizung - negativ auf den Energieverbrauch auswirken.*Quelle: Gruner AG Basel. Alle Angaben ohne Gewähr.
Förderbeiträge Basel-Stadt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe: 8000 CHF + 250 CHF pro kWth
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit bis zu 10 Kilowatt Leistung: max. 30 000 CHF, ab 10 kW Leistung: 25 000 CHF + 450 CHF pro kWth
Quelle: AUE BS
Wichtig: Das Gesuch ist vor Baubeginn einzureichen.
Steuerersparnis
Die Installation einer Heizung, die erneuerbare Energie nutzt, ist (wie auch andere energetische Massnahmen) bei bestehenden Gebäuden abzugsfähig vom steuerbaren Einkommen. Somit profitieren Sie von einer Steuerersparnis.
Finanzierung
Um die Kosten stemmen zu können, kann es Sinn machen, die Aufnahme einer Hypothek ins Auge zu fassen. Ein Beispiel: Mit der Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank sparen Sie durch die attraktive Zinsreduktion zusätzlich Geld.Sichern Sie sich für eine einfache Finanzierung jetzt Ihren Zinssatz bis zu 24 Monate im Voraus und profitieren Sie mit unserer Nachhaltigkeitshypothek von einer individuellen Laufzeit.
Fassade und Dach
Die Sanierung und der Wärmeschutz an Aussenwänden, Dach- und Deckenflächen sowie Fenstern ist nicht zu unterschätzen. Besteht hier keine oder eine zu schlechte Dämmung (z.B. auch bei Gebäuderohren), so verpufft wertvolle Wärme. Oft gibt es auch beim Schornstein und im Heizungskeller noch viel Verbesserungspotential. Wichtig ist dies nicht nur aufgrund der Wärme, die verloren geht, sondern auch, da mit einer besseren Dämmung sehr viel klimaschädliches CO2 eingespart werden kann. Denn: Gebäude verursachen in der Schweiz circa 23% der Treibhausgasemissionen (Quelle: Bundesamt für Umwelt) und machen etwa 40% beim Gesamtenergieverbrauch aus (Quelle: Bundesamt für Energie).
Wer also seine Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – genauer unter die Lupe nimmt und entsprechend saniert, trägt einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz bei und schont auch noch das eigene Portemonnaie, denn: Energie- und Heizkosten sinken nach einer energetischen Sanierung (z.B. von Fassade und Dach) je nach Massnahme um rund 60% (Quelle: www.energieschweiz.ch).
Geschätzte Kosten*
Die Kosten für eine Fassadendämmung liegen zwischen 180 - 450 CHF pro Quadratmeter. Das nachträgliche Dämmen eines Daches liegt bei 180 - 330 CHF pro Quadratmeter.
*Quelle: Gruner AG Basel & Amt für Umwelt und Energie. Alle Angaben ohne Gewähr.
Förderbeiträge Basel-Stadt
Wer sein Dach oder die Fassade energetisch saniert, erhält in Basel-Stadt folgende Förderbeitrage pro Quadratmeter.
Wichtig: Das Gesuch ist vor Baubeginn einzureichen.
- Fassade: 70 CHF (Bei gleichzeitiger Anbringung einer Photovoltaikanlage: 140 CHF)
- Dach: 50 CHF (Bei gleichzeitiger Anbringung einer Photovoltaikanlage: 100 CHF)
- Fenster: 50 CHF
- Kellerdecke: 20 CHF
Die Förderbeiträge verdoppeln sich bei gleichzeitiger Anbringung einer Solaranlage auf der sanierten Fläche. (Quelle & Bedingungen: Aktion Solarkraftwerk Basel)
Steuerersparnis
Diese Massnahme ist (wie auch andere energetische Massnahmen) bei bestehenden Gebäuden abzugsfähig vom steuerbaren Einkommen. Somit profitieren Sie von einer Steuerersparnis.
Finanzierung
Um die Kosten stemmen zu können, kann es Sinn machen, die Aufnahme einer Hypothek ins Auge zu fassen. Ein Beispiel: Mit der Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank sparen Sie durch die attraktive Zinsreduktion zusätzlich Geld.
Sichern Sie sich für eine einfache Finanzierung jetzt Ihren Zinssatz bis zu 24 Monate im Voraus und profitieren Sie mit unserer Nachhaltigkeitshypothek von einer individuellen Laufzeit.
Fenster
Geschätzte Kosten*
Wer in der Schweiz seine Fenster sanieren möchte, sollte (je nach anteiliger Fläche der Fassade) mit ungefähr folgenden Koste rechnen:
- Kunststoff-Fenster: rund 475 CHF pro Quadratmeter
- Holz-Fenster: rund 900 CHF pro Quadratmeter
- Holz-Metall-Fenster: rund 1000 CHF pro Quadratmeter
Förderbeiträge Basel-Stadt
Die Förderbeiträge für Fenster betragen im Kanton Basel-Stadt 50 CHF pro Quadratmeter,. Die Bezugsgrösse ist das Mauerlichtmass. (Quelle: AUE BS)
Wichtig: Das Gesuch ist vor Baubeginn einzureichen.
Steuerersparnis
Diese Massnahme ist (wie auch andere energetische Massnahmen) bei bestehenden Gebäuden abzugsfähig vom steuerbaren Einkommen. Somit profitieren Sie von einer Steuerersparnis.
Finanzierung
Um die Kosten stemmen zu können, kann es Sinn machen, die Aufnahme einer Hypothek ins Auge zu fassen. Ein Beispiel: Mit der Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank sparen Sie durch die attraktive Zinsreduktion zusätzlich Geld.Sichern Sie sich für eine einfache Finanzierung jetzt Ihren Zinssatz bis zu 24 Monate im Voraus und profitieren Sie mit unserer Nachhaltigkeitshypothek von einer individuellen Laufzeit.
Solaranlage
Grundsätzlich gilt: Je grösser die Solaranlage sein soll, umso tiefer sind die Kosten pro Quadratmeter. Doch auch mit einer Solaranlage, die «nur» 20 Quadratmeter gross ist, können Sie so viel Energie erzeugen, wie eine vierköpfige Familie jährlich verbraucht.
Geschätzte Kosten*
Rechnen Sie bei einer kleineren Photovoltaikanlage (ca. 3 Kilowatt-Peak effektiver Leistungsbereich) mit circa 10 000 bis 12 000 CHF. Einfamilienhäuser werden hingegen mit durchschnittlich 8-12 Kilowatt-Peak belegt, was ohne Förderbeiträge eher einem Kostenpunkt von 27 000 bis 33 000 CHF entspricht.
Förderbeiträge Basel-Stadt
- Inklusive der kantonalen Förderung (mit Aktion Solarkraftwerk bei gleichzeitiger Dachsanierung, AUE BS) sinken die Kosten beim oben genannten Beispiel auf rund 20 000 bis 25 000 CHF. Wichtig: Das Gesuch ist vor Baubeginn einzureichen.
- Nationale Förderung ab 2kWp Leistung: Separat von der kantonalen Förderung. Kann zusätzlich beantragt werden. Läuft derzeit über die Pronovo AG (Hier geht es zum Tarifrechner.)
Steuerersparnis
Ein solcher Einbau ist (wie auch andere energetische Massnahmen) bei bestehenden Gebäuden abzugsfähig vom steuerbaren Einkommen. Somit profitieren Sie von einer Steuerersparnis.
Finanzierung
Um die Kosten stemmen zu können, kann es Sinn machen, die Aufnahme einer Hypothek ins Auge zu fassen. Ein Beispiel: Mit der Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank sparen Sie durch die attraktive Zinsreduktion zusätzlich Geld.Sichern Sie sich für eine einfache Finanzierung jetzt Ihren Zinssatz bis zu 24 Monate im Voraus und profitieren Sie mit unserer Nachhaltigkeitshypothek von einer individuellen Laufzeit.
Fördergelder und Steuervorteile bei energetischen Sanierungen
Energetische Massnahmen werden mit staatlicher und kantonaler Unterstützung und Steuervorteilen honoriert. So lassen sich Kosten für energetische Sanierungen beispielsweise vom steuerbaren Einkommen abziehen. Folgende Massnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz werden in Basel-Stadt mit Fördergeldern unterstützt:
- Wärmedämmung
- Zentrale Holzfeuerungen
- Wärmepumpe
- Anschluss an ein Wärmenetz
- Thermische Solaranlage
- Wohnungslüftung
- Neubau / Ersatzneubau Minergie P und GEAK A/A
Mehr Infos gibt es beim Amt für Umwelt und Energie Basel-Stadt und auf der Webseite vom Baselbieter Energiepaket.
Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) - Ist-Zustand beurteilen & Sanierung planen
Der GEAK Plus zeigt auf, wie Sie Ihr Gebäude energetisch sanieren können. GEAK Expertinnen- und Experten analysieren Ihre Ist-Situation und erstellen drei auf Sie zugeschnittene Varianten zur energetischen Modernisierung. Die kantonale Förderung für diese Beratung (Einfamilienhaus: 1000 CHF, Mehrfamilienhaus: 1500 CHF) können Sie für Basel-Stadt im Vorfeld der Abklärungen hier beantragen. Wenn Sie eine umfassende Sanierung durchführen, erhalten Sie einen Gesamtsanierungsbonus vom Kanton. Dieser wird mit der letzten ausgeführten Massnahme ausbezahlt, sofern das Gebäude nach der Sanierung die GEAK Klasse A oder B erreicht. Interessiert? Erfahren Sie auf der Webseite vom Gebäudeprogramm Basel-Stadt mehr darüber.
Weitere Massnahmen & steuerliche Abzugsfähigkeit
Auch Kosten für Arbeiten, die nicht die Energiebilanz Ihrer Liegenschaft verbessern, sondern werterhaltend sind, können Sie von Ihrem steuerbaren Einkommen abziehen. Dazu zählen beispielsweise ein ungefähr gleichwertiger Ersatz von Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine oder diverse Bodenlege-, Gipser-, Maler- und Sanitärarbeiten, die den Wert Ihrer Liegenschaft erhalten. Ausschliesslich wertvermehrende und nicht effizienzsteigernde Massnahmen (wie z.B. der Einbau einer Sauna) sind nicht abzugsfähig.
Kostenschätzung: Gruner AG Basel. Alle Angaben ohne Gewähr.
Malerarbeiten
Malerarbeiten
Umbau Küche
Umbau Küche
Umbau Badezimmer
Umbau Badezimmer
Parkettboden
Parkettboden
Bodenplatten
Bodenplatten
Zusätzliches Geschoss aufstocken
Zusätzliches Geschoss aufstocken
Zusätzliche Kosten können entstehen, sobald die Geschossaufstockung weitere Massnahmen erfordert um das Haus bzw. das zusätzliche Geschoss erdbeben- und brandsicher zu machen. Auch weitere Haustechnik, die durch die Aufstockung nötig wird, sollte bei den Kosten berücksichtigt werden. Und: Klären Sie vorher ab, ob eine solche Verdichtung in Ihrem Fall zulässig ist.
Wintergarten
Wintergarten
Mit der Basler Kantonalbank zu mehr Energieeffizienz & einem Zuhause zum Wohlfühlen
Mit den attraktiven staatlichen und kantonalen Fördermassnahmen und der Nachhaltigkeitshypothek der Basler Kantonalbank sind energetische Sanierungen einfacher umsetzbar. Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexpertinnen- und experten. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem energieeffizienten Zuhause.
